Oceń wpis  oddane głosy: 0 / 0

Wkrótce może się radykalnie zmienić sytuacja właścicieli działek przeznaczonych na drogi i inne inwestycje publiczne.
Inwestycje będą mogły powstać, a właściciele działek będą je mogli jednocześnie zabudować. Jak? Dzięki prawu o "działkach powietrznych".


Działki powietrzne -  co to takiego?

Ministerstwo Infrastruktury planuje nowe rozwiązania, podobne do prawa działającego w USA, Skandynawii i Niemczech.
Przestrzeń znajdująca się nad lub pod powierzchnią działki stanie się przedmiotem obrotu, niezależnie od własności samej powierzchni działki. Będzie można budować nad drogami, rzekami i torami nie będąc właścicielem gruntu.

Działki powietrzne przybierać mogą rozmaite kształty (obłe, cylindryczne), mogą też poprzez połączenie liniami prostymi tworzyć zwyczajny sześciobok; jedynym wymogiem jest możliwość dokładnego określenia powierzchni oraz kształtu danej działki.

Można się zastanawiać, jakie skutki zmiana prawa będzie miała dla inwestorów:

• -części działek przeznaczone na drogi (lub ich poszerzenie) będą mogły pozostać w rękach dotychczasowych właścicieli, ponieważ będą mogli nadwiesić swoje budynki nad drogami
• trzeba będzie zmodyfikować wiele planów zagospodarowania
• oraz zmienić metody ich projektowania - dotyczy to zwłaszcza linii zabudowy
• mogą powstać "handlowe kładki" nad szerokimi ulicami - inwestor zbuduje przejście nadziemne, a na części powstałej powierzchni urządzi pawilony handlowe, jak na weneckim moście Rialto...
• niektórzy właściciele nieruchomości zyskają - właściciele gruntów pod drogami i torowiskami, gminy, zarządy dróg, PKP
• inni właściciele stracą - kiedy powstaną budowle zacieniające ich okna...

Zapowiada się ciekawie!

więcej info:

http://www.rp.pl/artykul/56673,530063.html
http://www.rp.pl/artykul/80540,310546-Przestrzen-powietrzna-na-sprzedaz--czyli-jak-to-sie-robi-w-USA.html

 Oceń wpis  oddane głosy: 1 / 3

Ktoś tam kiedyś udowodnił, że podnoszenie podatków ponad pewien próg powoduje spadek wpływów podatkowych do budżetu państwa.

Jeśli podniosą VAT z 22% do 23% będziemy mieli okazję sprawdzić, czy próg nieprawości został przekroczony. Tymczasem polecam artykuł "VAT - najbardziej zabójczy podatek" autorstwa P. Machejko.

 Oceń wpis  oddane głosy: 0 / 0

Ale nie przejmujcie się, lektura krótkiego tekstu może zwiększyć "sprzedawalność"

Tu do pobrania z serwisu Chomikuj za darmo: Jak przygotować działkę do sprzedaży

 Oceń wpis  oddane głosy: 1 / 0

Doganiamy właśnie awangardę "postępu społecznego", czyli Szwecję i Norwegię.

W tych krajach odpowiednie urzędy nie wahają się odebrać dziecka rodzicom, jeśli mają tylko najmniejszy pretekst, podejrzenie, że dzieci mogły zostać narażone na agresję lub inny dyskomfort. W 90% przypadków urząd popełnia nadużycie. Nawet, jeśli dzieci wrócą do rodziców, to ich życie nie będzie już nigdy takie samo.

Nie wierzysz? Sprawdź po słowie kluczowym "Barnevernet".

Parę dni temu p.o. prezydenta B.Komorowski podpisał ustawę, która otwiera drzwi do podobnych praktyk i w Polsce.

Jeśli miałem wątpliwości, na kogo głosować, to teraz już ich nie mam. Polsce potrzebna jest równowaga. I kontrola nad radosną twórczością euroentuzjastów z PO, którzy w swoim socjalizmie i liberalizmie zapędzają się czasem zbyt daleko.

 Oceń wpis  oddane głosy: 3 / 0

Agencja ma prawo pierwokupu wyłącznie wobec gruntów nie mniejszych niż 5 ha - zakłada

nowelizacja ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, którą podpisał p.o. prezydenta B. Komorowski.

Nowe prawo wejdzie w życie za 2 tygodnie, a potencjalni kupujący, sprzedający i notariusze już się cieszą. Kupujący i sprzedający zaoszczędzą około miesiąca czasu a notariusze znów będą robić jedną umowę zamiast dwóch w cenie jednej.

 Oceń wpis  oddane głosy: 0 / 0

Produkcja jest jednym z niewielu rodzajów działalności, dla których lokalizacja zakładu się nie liczy. Dobra lokalizacja jest ważna dla deweloperki mieszkaniowej, dla handlu lub usług.

Mniejsze znaczenie ma w przypadku logistyki, a już zupełnie małe w przypadku inwestycji przemysłowych.

Przy podejmowaniu decyzji lokalizacyjnych ważniejsze są inne czynniki mające wpływ na zyskowność i stabilność przedsięwzięcia:

• cena nieruchomości
• dostępność zasobów
• ceny surowców i pracy
• koszt transportu do rynków zbytu
• podatki i opłaty lokalne
• brak miejscowych zagrożeń, np. powodzie, wybuchy wulkanów

Gdyby przeprowadzić analizę porównawczą, mogłoby się okazać, że przeniesienie produkcji z Wrocławia, Krakowa czy Warszawy do Wałbrzycha, Nowej Rudy lub Dzierżoniowa jest bardziej ekonomiczne niż przenoszenie jej do Chin.

Niskie koszty pracy? Na pewno trochę wyższe niż w Chinach i Indiach. Ale rekompensują je: wykształcona siła robocza, z którą można swobodnie porozumieć się w języku polskim, znacznie niższy koszt i krótszy czas transportu na europejskie rynki, niskie ceny dobrze przygotowanych nieruchomości inwestycyjnych.

A trzeba wiedzieć, że ten rejon, Aglomeracja Gór Sowich, jest, poza Górnym Śląskiem, najsilniej zurbanizowanym regionem w Polsce i ma długie tradycje przemysłowe.

---------------------------------------------

Grunt pod inwestycję w Wałbrzychu

 Oceń wpis  oddane głosy: 0 / 0

Jeszcze niedawno środowisko inwestorów w nieruchomości zostało zelektryzowane informacją, że Trybunał Konstytucyjny uznał ustawowe prawo odkupu za niezgodne z Konstytucją.

Ci, którzy kupili grunty z prawem odkupu od ANR mogą wnioskować o wykreślenie z księgi wieczystej tego prawa.

Tymczasem dochodzą słuchy, że Agencja zamierza obejść decyzję TK.

ANR znalazła furtkę - wymusza na nabywcach gruntów wpisanie do aktu notarialnego nabycia gruntu zgodę na odkup na podstawie Kodeksu Cywilnego. I wracamy do starej patologii...

Proszę o komentarze, jeśli ktoś zetknął się z taką sytuacją...

 Oceń wpis  oddane głosy: 2 / 0

Wczoraj najwięksi wrocławscy deweloperzy stoczyli bój o działkę między ul. Przyjaźni a Krzycką.

Około 60-arowy grunt wystawiony przez Urząd Miejski za cenę 2,9 mln zł osiągnął 5,16 mln.

Na działce można zbudować około 6500-7000 mkw PUM mieszkań i usług, więc zwycięzca zapłaci za 1 mkw PUM około 770 zł + VAT.

Przetarg wygrała spółka Locus. Pokonała takich graczy, jak Gant, LC Corp, Wrobud czy Milart.

Wrocławskie Krzyki są w tej chwili jednym z najciekawszych miejsc na inwestycje deweloperskie.