Co się stanie, kiedy zniosą przymus licencji?
 Oceń wpis
   

Można się zastanawiać, jakie skutki przyniesie likwidacja przymusu posiadania licencji dla pośredników. Obecnie każde biuro nieruchomości musi zatrudniać przynajmniej jednego licencjonowanego pośrednika. Osoby bez licencji pracują pod jego nadzorem. Pod koniec 2009 r. pojawił się projekt ustawy O ograniczaniu barier administracyjnych dla obywateli i przedsiębiorców, w którym zakłada się odejście od konieczności posiadania licencji państwowej dla pośredników.

Myślę, że te skutki będą trochę inne, niż spodziewa się opinia publiczna.

Liczbę osób zajmujących się pośrednictwem w obrocie nieruchomościami reguluje rynek, a nie przepisy. W czasie boomu liczba tych osób rośnie, a w czasie kryzysu maleje. Różnica będzie taka: każda z tych osób, zamiast pracować w biurze „pod nadzorem” pośrednika, będzie mogła założyć własną działalność gospodarczą. Wielu na pewno tak zrobi, żeby sprawdzić, jak to jest...

Prawdopodobnie, żeby konkurować z „prawdziwymi” biurami nieruchomości, będą musieli zaniżać swoje prowizje, desperaci.
Konkurencja najniższą ceną na dłuższą metę jest niszcząca – większość z tych biur wypadnie z rynku.

Parę linijek wyżej użyłem pojęcia „prawdziwe biura”. Brak konieczności licencji spowoduje podział rynku na biura prawdziwe – z licencją i na „pseudobiura” - bez licencji, a więc prawdopodobnie bez kompetencji.

Myślę, że to będzie dobry ruch – prawdziwe biura nieruchomości nie będą już musiały konkurować ceną. Prowizje wrócą do rozsądnych stawek.

Oprócz licencji jest jeszcze jeden ważny element – ubezpieczenia OC. Obecnie wszyscy pośrednicy, oraz osoby pod ich nadzorem pracujące, są ubezpieczeni od błędów, jakie mogliby popełnić.

Czy osoby bez licencji będą mogły się ubezpieczyć? Raczej nie, a jeśli już to po znacznie wyższych stawkach. Po jakimś czasie zaczną się problemy – najwięcej błędów będą popełniać ci bez licencji (bo niedostatki wiedzy...) a jednocześnie będą mieli bardzo niskie ubezpieczenia, jeśli w ogóle.

Rozsądny klient uda się do bura, które zagwarantuje mu bezpieczeństwo transakcji.

Komentarze (1)
Ciekaw jestem, czy Wałbrzych się... Nowy rodzaj towaru - zgoda na...

Komentarze

2009-12-17 12:45:42 | *.*.*.* | ac
A poza tym wszystkim nastąpią inne zmiany: [0]
Pośrednik działa na rynku schyłkowym. Internet skutecznie zmniejsza zapotrzebowanie
na podstawowe usługi pośredników – wyszukiwanie ofert i ich ogłaszanie.
Docelowo w branży zostaną ludzie, którzy:
a) pracują dla klientów „nieinternetowych”,
b) tacy, którzy potrafią zdobywać informacje niejawne i nieoczywiste i dzięki temu
mają unikalną ofertę
c) tacy, którzy potrafią rozwiązywać problemy z nieruchomościami, a nie tylko je
pokazywać

i tacy właśnie jesteśmy w Agendzie! skomentuj